Na sprzedaż

Grunt inwestycyjny

Chrzanów Duży · 13 966 m²

Działka usługowa przy ruchliwej DW 579 – głównej trasie z Grodziska Mazowieckiego do autostrady A2 i Warszawy

2 min do Grodziska Maz.25 min do Warszawy4 min do autostrady A2

MPZP usługowy: handel · hale · hotel · stacja paliw · myjnia · serwis | naprzeciwko – w budowie supermarket Dino

Zadzwoń: +48 536 047 878 Pobierz ofertę PDF

Granice działki · 13 966 m² · przy DW 579

Czasy dojazdu do granic miast: Google Maps, bez korków, 06.11.2026. Zdjęcie: Google, Airbus, Maxar Technologies.

Przedmiot oferty

Działka

Powierzchnia	13 966 m² (1,3966 ha)
Działki ewidencyjne	74/1–74/13, 84/2, 68/7 · 3 księgi wieczyste
Położenie	Chrzanów Duży, gm. Grodzisk Mazowiecki, pow. grodziski
Kształt	regularny pas ok. 310 × 38 m (płn.–płd.) + działka 68/7
Dojazd	od DW 579 (przez dz. 84/2) oraz z drogi gminnej (dz. 86/4)
Plan miejscowy	MPZP – uchwała 192/2011, tereny usługowe 19U i 21MN/U
Media	przyłącze energetyczne PGE na działce; sieć gazowa w miejscowości
Własność	pełna własność, spółka z o.o. – sprzedaż z VAT

Teren niezabudowany, gotowy pod inwestycję. Nie jest objęty planem urządzenia lasu (zaświadczenie Starosty, 09.2025).

Powierzchnie wg KW i EGiB (07.2025). Przyłącze PGE odebrane 09.2022 (24 kW) – do rozbudowy pod docelową inwestycję. Granice: ULDK GUGiK (EGiB), ortofotomapa: Geoportal.gov.pl (GUGiK), 11.2026.

Chrzanów Duży – ortofotomapa, granice działek

Lokalizacja

Między Grodziskiem a autostradą A2

Przy DW 579 – głównej trasie z Grodziska Maz. do węzła A2 i dalej do Warszawy
ok. 16 300 pojazdów na dobę na odcinku przy działce – stały strumień klientów
1,6 km do granicy Grodziska Maz. – zaplecze mieszkaniowe miasta i okolicznych wsi
Sąsiedztwo parków logistycznych A2: Hillwood, Raben, Panattoni, Genesis Logistic

Ruch: GDDKiA, Generalny Pomiar Ruchu 2020/21, DW 579, punkt 14299 (SDRR 16 286 poj./dobę). Mapa: Google Maps, 11.2026.

Dostępność

Odległości i czas dojazdu

2 min

Granica Grodziska Maz.

1,6 km

4 min

Węzeł A2 „Grodzisk Maz.”

3,1 km

7 min

Stacja PKP Grodzisk Maz.

3,8 km

9 min

Centrum Grodziska Maz.

4,8 km

15 min

Port Polska (CPK) – teren lotniska

ok. 12 km · otwarcie plan. 2032

25 min

Granica Warszawy

23 km (Piastów / Ursus)

25 min

Lotnisko Chopina

36,8 km

36 min

Centrum Warszawy (PKiN)

36,5 km

Odległości drogowe i czasy przejazdu samochodem: Google Maps (Routes API), bez korków, 06.11.2026. Port Polska: decyzja lokalizacyjna ostateczna 19.05.2026 (Baranów), otwarcie planowane 2032.

Plan miejscowy (MPZP)

Co można zbudować

Teren usług nieuciążliwych – przeznaczenie wg uchwały nr 192/2011:

Handel detaliczny, hurtowy i ekspozycyjny (showroomy)

Hale usługowe i hurtownie

Hotele

Gastronomia

Stacje paliw i LPG

Myjnie samochodowe

Naprawa pojazdów, stacje diagnostyczne

Biura

Sport, rekreacja, kultura

60 %

Maks. powierzchnia zabudowy

teren 19U

12 m

Wysokość budynków

do 12 m

1,2

Intensywność zabudowy

maks.

Plan dopuszcza obsługę komunikacyjną działek z DW 579 (droga 9KDZ).

Uchwała nr 192/2011 Rady Miejskiej w Grodzisku Maz. z 28.09.2011 (Dz. Urz. Woj. Maz. 2011 nr 200, poz. 6035), § 12 – tereny 19U; w 21MN/U zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Zjazd z DW 579 – w uzgodnieniu z MZDW. Strefy działek – do potwierdzenia wypisem i wyrysem z MPZP.

Potencjał inwestycyjny

Przykładowe zagospodarowanie

Retail park

Pawilony handlowe i usługowe z parkingiem od trasy – drogeria, apteka, dyskont niespożywczy, gastronomia.

▸ 16 300 pojazdów dziennie + Dino naprzeciwko

Hale usługowo-magazynowe

Moduły ok. 500 m² z biurem i bramą – dla firm usługowych, hurtowni, e-commerce, showroomów.

▸ Zagłębie logistyczne A2 – 4 min do autostrady

Hotel / hostel dla pracowników

Noclegi dla kierowców i pracowników parków logistycznych oraz gości biznesowych.

▸ Najbliższy hotel: 1,1 km (Hotel Grodzisko)

Stacja paliw z myjnią

Stacja ze sklepem, kawiarnią i myjnią przy wylotowej trasie z Grodziska w stronę A2.

▸ Najbliższa stacja przy DW 579: 1,5 km

Serwis samochodowy / SKP

Warsztat, wulkanizacja, stacja diagnostyczna – także dla aut dostawczych i ciężarowych.

▸ Ok. 3 000 aut dostawczych i ciężarowych na dobę

Gastronomia i biura

Restauracja z drive-thru, biura i zaplecze dla firm z okolicznych parków logistycznych.

▸ Ruch tranzytowy i lokalny przez cały dzień

Przykłady zgodne z przeznaczeniem w MPZP (uchwała 192/2011); konkretny projekt wymaga pozwolenia na budowę. Ruch: GDDKiA GPR 2020/21 (dostawcze 1 256, ciężarowe 1 772 poj./dobę). Odległości: Google Maps, 11.2026.

Otoczenie

Zagłębie logistyczne A2

W promieniu ok. 5 km działają m.in. Hillwood, Raben, PepsiCo (Frito-Lay), Trouw Nutrition, Renault Trucks i Panattoni A2 Warsaw Park. Pracownicy i dostawy tych firm – klienci dla handlu, gastronomii, noclegów i serwisów. Po drugiej stronie – Grodzisk Maz.: centrum 9 min, Galeria Grodova, Lidl.

Sąsiedztwo

Naprzeciwko – supermarket Dino

600+ m²

Supermarket Dino w budowie – po drugiej stronie DW 579

Market spożywczy to codzienny ruch klientów tuż obok działki
Idealne sąsiedztwo dla uzupełniających usług: drogeria, apteka, piekarnia, gastronomia, paczkomaty
Sieć wybrała tę lokalizację – potwierdzenie potencjału handlowego trasy

Budowa Dino – informacja właściciela działki, stan 11.2026. Najbliższy działający Dino: Grodzisk Maz., ul. Bałtycka 48 (Google Maps).

Rynek najmu

Hale w okolicy – stawki

Ogłoszenie	Lokalizacja	Od działki	m²	Czynsz / mies.	zł/m²
Otodom ID4D5oX	Chrzanów Duży	0,2 km	1 000 + biuro	90 000 zł netto	90
Otodom ID4CLvx	Chrzanów Duży (nowa)	0,8 km	1 064	59 900 zł netto	56,30
Otodom ID4DDIB	Grodzisk, ul. Chrzanowska	2,9 km	350	19 000 zł netto	54,29
Otodom ID4y6N2	Grodzisk Maz.	3,4 km	750	30 000 zł	40,00
Otodom ID4CMm6	Natolin, węzeł A2	0,8 km	2 360 z biurem	94 000 zł	39,83
Otodom ID4BuYs	Kozerki	4,5 km	1 180	47 000 zł netto	39,83
Otodom ID4DCyI	Kozerki	4,4 km	992 + biuro	34 000 zł	34,27

34–56 zł/m²

Typowy najem małych hal (≤1 200 m²) do 5 km od działki

miesięcznie, netto

Luka podażowa: ok. 10 ofert małych hal w gminie Grodzisk wobec ok. 100 ofert magazynów >2 000 m² w gminach Grodzisk i Błonie.

Ceny ofertowe z ogłoszeń Otodom, stan 06.11.2026; zł/m² = czynsz z ogłoszenia / powierzchnia; netto – gdy wskazano w ogłoszeniu. Odległość w linii prostej od działki. ID4D5oX – magazyn z regałami wysokiego składowania (stawka przykładowa z ogłoszenia).

Perspektywy

Lokalizacja, która zyskuje na wartości

ok. 12 km

Port Polska (CPK)

Budowa lotniska centralnego w gm. Baranów – ok. 15 min od działki. Decyzja lokalizacyjna ostateczna 19.05.2026, otwarcie planowane w 2032 r.

4 min

Autostrada A2

Węzeł „Grodzisk Maz.” – bezpośrednio do Warszawy, Łodzi i Poznania. DW 579 łączy działkę z węzłem i z miastem.

5 km

Zagłębie logistyczne

Parki Hillwood, Raben, Panattoni, Genesis Logistic – stały ruch dostaw i pracowników, popyt na usługi, noclegi i serwis.

0,8 km

Nowe inwestycje obok

W Chrzanowie Dużym powstaje nowa hala 1 064 m² – w ofercie najmu i sprzedaży (8,19 mln zł netto).

Działka leży między miastem, autostradą A2 i przyszłym lotniskiem centralnym – w pasie rozwoju logistyki i usług na zachód od Warszawy.

Port Polska: blog.ongeo.pl (27.05.2026) – decyzja lokalizacyjna, terminy; dojazd do terenu lotniska (Stanisławów) – Google Maps, 06.11.2026. Hala w Chrzanowie Dużym: Otodom ID4CLvx, OLX 1b12gQ, 06.11.2026.

Warunki

Cena

343 zł/m² netto

4 790 338 zł netto + VAT

(5 892 116 zł brutto z VAT 23%)

Cena za całość 13 966 m². Sprzedaż przez spółkę z o.o., faktura VAT. Niniejsze opracowanie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

13 966 m² – działka usługowa w MPZP
Przy DW 579 – ok. 16 300 pojazdów na dobę
2 min do Grodziska · 4 min do A2 · 25 min do Warszawy
Naprzeciwko – supermarket Dino w budowie
Ok. 15 min do terenu lotniska Port Polska

Kontakt

Zapraszamy na prezentację działki

Chrzanów Duży · 13 966 m² · DW 579 · gm. Grodzisk Mazowiecki

Aleksander

+48 536 047 878

E-mail

investgrunty@gmail.com

Pobierz ofertę PDF

Dokumenty (KW, wypis i wyrys z MPZP, warunki przyłączy) – udostępniamy na życzenie.