Продається

Інвестиційна ділянка

Chrzanów Duży · 13 966 м²

Комерційна ділянка біля жвавої траси DW 579 – головної дороги з Ґродзиська-Мазовецького до автостради A2 і Варшави

2 хв до Ґродзиська-Маз.25 хв до Варшави4 хв до автостради A2

План (MPZP) під послуги: торгівля · склади · готель · АЗС · автомийка · автосервіс | навпроти будується супермаркет Dino

Зателефонувати: +48 536 047 878 Завантажити презентацію PDF (польською)

Межі ділянки · 13 966 м² · біля траси DW 579

Час у дорозі до меж міст: Google Maps, без заторів, 06.11.2026. Знімок: Google, Airbus, Maxar Technologies.

Предмет пропозиції

Ділянка

Площа	13 966 м² (1,3966 га)
Кадастрові ділянки	74/1–74/13, 84/2, 68/7 · 3 книги нерухомості (KW)
Розташування	Chrzanów Duży, ґміна Ґродзиськ-Мазовецький, Ґродзиський повіт
Форма	рівна смуга бл. 310 × 38 м (північ–південь) + ділянка 68/7
Під’їзд	з траси DW 579 (через діл. 84/2) і з ґмінної дороги (діл. 86/4)
Місцевий план	MPZP – рішення 192/2011, зони послуг 19U і 21MN/U
Комунікації	підключення електрики PGE на ділянці; газова мережа в селі
Власність	повна власність, ТОВ (sp. z o.o.) – продаж з ПДВ

Ділянка без забудови, готова під інвестицію. Не входить до плану лісовпорядкування (довідка старости, 09.2025).

Площі за KW і кадастром EGiB (07.2025). Підключення PGE прийняте 09.2022 (24 кВт), під цільовий проєкт його треба розширити. Межі: ULDK GUGiK (EGiB), ортофото: Geoportal.gov.pl (GUGiK), 11.2026.

Chrzanów Duży – ortofotomapa, granice działek

Розташування

Між Ґродзиськом і автострадою A2

Біля траси DW 579 – головної дороги з Ґродзиська-Маз. до розв’язки A2 і далі на Варшаву
бл. 16 300 автомобілів на добу на відрізку біля ділянки – постійний потік клієнтів
1,6 км до межі Ґродзиська-Маз. – житлові квартали міста й навколишніх сіл
Поруч логістичні парки біля A2: Hillwood, Raben, Panattoni, Genesis Logistic

Трафік: GDDKiA, Генеральний вимір руху 2020/21, DW 579, точка 14299 (SDRR 16 286 автомобілів/добу). Карта: Google Maps, 11.2026.

Доступність

Відстані та час у дорозі

2 хв

Межа Ґродзиська-Маз.

1,6 км

4 хв

Розв’язка A2 «Grodzisk Maz.»

3,1 км

7 хв

Залізнична станція PKP Ґродзиськ-Маз.

3,8 км

9 хв

Центр Ґродзиська-Маз.

4,8 км

15 хв

Port Polska (CPK) – територія аеропорту

бл. 12 км · відкриття план. 2032

25 хв

Межа Варшави

23 км (Piastów / Ursus)

25 хв

Аеропорт імені Шопена

36,8 км

36 хв

Центр Варшави (Палац культури)

36,5 км

Відстані дорогами й час автомобілем: Google Maps (Routes API), без заторів, 06.11.2026. Port Polska: остаточне рішення про розміщення 19.05.2026 (Baranów), відкриття заплановане на 2032.

Місцевий план забудови (MPZP)

Що можна збудувати

Зона послуг, що не створюють незручностей сусідам, призначення за рішенням № 192/2011:

Роздрібна, оптова й виставкова торгівля (шоуруми)

Сервісні будівлі й оптові склади

Готелі

Заклади харчування

АЗС, зокрема газ (LPG)

Автомийки

Ремонт автомобілів, станції техогляду

Офіси

Спорт, відпочинок, культура

60 %

Макс. площа забудови

зона 19U

12 м

Висота будівель

до 12 м

1,2

Коефіцієнт забудови

макс.

План допускає під’їзд до ділянок з траси DW 579 (дорога 9KDZ).

Рішення № 192/2011 Міської ради Ґродзиська-Маз. від 28.09.2011 (Dz. Urz. Woj. Maz. 2011 nr 200, poz. 6035), § 12 – зони 19U; у 21MN/U житлова й сервісна забудова. З’їзд з DW 579 погоджується з MZDW. Зони ділянок підтверджуються витягом і викопіюванням з MPZP.

Інвестиційний потенціал

Варіанти забудови

Ритейл-парк

Торговельні й сервісні павільйони з паркінгом з боку траси: дрогерія, аптека, непродовольчий дискаунтер, заклади харчування.

▸ 16 300 автомобілів на добу + Dino навпроти

Сервісно-складські будівлі

Модулі бл. 500 м² з офісом і воротами: для сервісних компаній, оптовиків, e-commerce, шоурумів.

▸ Логістичний кластер A2, 4 хв до автостради

Готель / хостел для працівників

Нічліг для водіїв, працівників логістичних парків і ділових гостей.

▸ Найближчий готель: 1,1 км (Hotel Grodzisko)

АЗС з автомийкою

Заправка з магазином, кав’ярнею й мийкою на виїзній трасі з Ґродзиська до A2.

▸ Найближча АЗС на DW 579: 1,5 км

Автосервіс / техогляд

Майстерня, шиномонтаж, станція техогляду, зокрема для фургонів і вантажівок.

▸ Бл. 3 000 фургонів і вантажівок на добу

Заклади харчування й офіси

Ресторан з drive-thru, офіси й приміщення для компаній із сусідніх логістичних парків.

▸ Транзитний і місцевий трафік увесь день

Приклади відповідають призначенню за MPZP (рішення 192/2011); конкретний проєкт потребує дозволу на будівництво. Трафік: GDDKiA GPR 2020/21 (фургони 1 256, вантажівки 1 772 автомобілі/добу). Відстані: Google Maps, 11.2026.

Оточення

Логістичний кластер A2

У радіусі бл. 5 км працюють, зокрема, Hillwood, Raben, PepsiCo (Frito-Lay), Trouw Nutrition, Renault Trucks і Panattoni A2 Warsaw Park. Працівники й поставки цих компаній – клієнти для торгівлі, закладів харчування, готелів і сервісів. З іншого боку – Ґродзиськ-Маз.: центр за 9 хв, Galeria Grodova, Lidl.

Сусідство

Навпроти – супермаркет Dino

600+ м²

Супермаркет Dino будується з іншого боку DW 579

Продуктовий магазин – це щоденний потік покупців просто біля ділянки
Ідеальне сусідство для доповнюючих послуг: дрогерія, аптека, пекарня, заклади харчування, поштомати
Мережа обрала це місце – підтвердження торговельного потенціалу траси

Будівництво Dino – зі слів власника ділянки, станом на 11.2026. Найближчий діючий Dino: Ґродзиськ-Маз., ul. Bałtycka 48 (Google Maps).

Ринок оренди

Склади поруч – ставки

Оголошення	Де	Від ділянки	м²	Оренда / міс.	zł/м²
Otodom ID4D5oX	Chrzanów Duży	0,2 км	1 000 + офіс	90 000 zł нетто	90
Otodom ID4CLvx	Chrzanów Duży (новий)	0,8 км	1 064	59 900 zł нетто	56,30
Otodom ID4DDIB	Ґродзиськ, ul. Chrzanowska	2,9 км	350	19 000 zł нетто	54,29
Otodom ID4y6N2	Ґродзиськ-Маз.	3,4 км	750	30 000 zł	40,00
Otodom ID4CMm6	Natolin, розв’язка A2	0,8 км	2 360 з офісом	94 000 zł	39,83
Otodom ID4BuYs	Kozerki	4,5 км	1 180	47 000 zł нетто	39,83
Otodom ID4DCyI	Kozerki	4,4 км	992 + офіс	34 000 zł	34,27

34–56 zł/м²

Типова оренда невеликих складів (≤1 200 м²) у 5 км від ділянки

на місяць, нетто

Дефіцит пропозиції: бл. 10 оголошень невеликих складів у ґміні Ґродзиськ проти бл. 100 оголошень складів >2 000 м² у ґмінах Ґродзиськ і Błonie.

Ціни з оголошень Otodom станом на 06.11.2026; zł/м² = оренда з оголошення / площа; «нетто» – якщо вказано в оголошенні. Відстань по прямій від ділянки. ID4D5oX – склад із високими стелажами (ставка в оголошенні приблизна).

Перспективи

Місце, що зростає в ціні

бл. 12 км

Port Polska (CPK)

Центральний аеропорт у ґміні Baranów, бл. 15 хв від ділянки. Рішення про розміщення остаточне з 19.05.2026, відкриття заплановане на 2032 р.

4 хв

Автострада A2

Розв’язка «Grodzisk Maz.»: прямий виїзд на Варшаву, Лодзь і Познань. DW 579 з’єднує ділянку з розв’язкою і містом.

5 км

Логістичний кластер

Hillwood, Raben, Panattoni, Genesis Logistic: потік поставок і працівників, попит на послуги, нічліг і сервіс.

0,8 км

Нові проєкти поруч

У Chrzanów Duży будується новий склад 1 064 м², його пропонують в оренду й на продаж (8,19 млн zł нетто).

Ділянка лежить між містом, автострадою A2 і майбутнім центральним аеропортом, у смузі зростання логістики й послуг на захід від Варшави.

Port Polska: blog.ongeo.pl (27.05.2026) – рішення про розміщення, терміни; дорога до території аеропорту (Stanisławów) – Google Maps, 06.11.2026. Склад у Chrzanów Duży: Otodom ID4CLvx, OLX 1b12gQ, 06.11.2026.

Умови

Ціна

343 zł/м² нетто

4 790 338 zł нетто + ПДВ

(5 892 116 zł брутто з ПДВ 23%)

Ціна за всю ділянку 13 966 м². Продає ТОВ (sp. z o.o.), з рахунком-фактурою VAT. Матеріал має інформаційний характер і не є офертою в розумінні ст. 66 § 1 Цивільного кодексу Польщі.

13 966 м² – комерційна ділянка за планом MPZP
Біля траси DW 579 – бл. 16 300 автомобілів на добу
2 хв до Ґродзиська · 4 хв до A2 · 25 хв до Варшави
Навпроти будується супермаркет Dino
Бл. 15 хв до території аеропорту Port Polska

Контакти

Запрошуємо на огляд ділянки

Chrzanów Duży · 13 966 м² · DW 579 · ґміна Ґродзиськ-Мазовецький

Олександр

+48 536 047 878

E-mail

investgrunty@gmail.com

Завантажити презентацію PDF (польською)

Документи (KW, витяг і викопіювання з MPZP, умови підключень) надамо на запит.